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2026년 7월부터 지방(비수도권) 주택담보대출에 적용되던 스트레스 DSR 유예가 종료될 전망입니다(2026.6.15 기준 금융위 최종 결정 전, 미확정). 그동안 지방 주담대에만 적용되던 2단계(반영 스트레스 금리 0.75%)가 3단계(1.5%p)로 올라가면, 같은 소득이라도 받을 수 있는 한도가 수천만 원 줄어듭니다. 이 글은 변경 일정과 DSR 계산법, 연소득별 한도 변화를 한 번에 정리합니다.핵심은 '지방 유예 종료'입니다스트레스 DSR 3단계는 2025년 7월 1일 전국에 시행됐지만, 지방 경기를 고려해 비수도권(서울·경기·인천 제외) 주담대만 2단계 수준(스트레스 금리 0.75%)으로 유예했습니다. 금융위원회는 당초 이 유예를 '2025년 12월 말까지' 적용할 예정이라고 밝혔고(금융위원회 2..

처음 집을 사는 사람에게 주어지는 가장 강력한 혜택이 바로 생애최초 주택담보대출 우대 조건입니다. 일반 대출자는 규제지역에서 LTV 40%만 받는 상황에서도, 생애최초 구매자는 LTV 70%까지 적용받을 수 있습니다. 이 글은 은행권 시중 대출과 정책대출(디딤돌) 두 가지 경로를 모두 짚어, 내 상황에 맞는 최선의 선택지를 찾도록 돕습니다.생애최초 주담대란? — 두 가지 경로 구분이 핵심생애최초 주택담보대출은 단일 상품이 아닙니다. 크게 두 갈래로 나뉩니다.구분은행권 생애최초 주담대디딤돌대출 (정책대출)소득 제한없음부부합산 6,000만 원 이하 (일부 7,000만·8,500만)LTV 최대70% (수도권·규제지역) / 80% (비규제)70% (수도권·규제지역) / 80% (비규제)대출 한도최대 6억 원최대..

이 글은 부동산 양도세 영역의 핵심 변화를 다룹니다. 2022년부터 이어졌던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 공식 종료됐습니다. 5월 10일부터는 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자가 집을 팔 경우 기본세율에 최대 30%p가 가산됩니다. 중과 재개 내용, 보완 특례 조건, 세금 차이 시뮬레이션을 한 번에 정리했습니다.4년 유예의 끝 — 무슨 일이 있었나정부는 2022년 5월 10일부터 조정대상지역 다주택자가 2년 이상 보유한 주택을 양도하면 중과세율 대신 기본세율을 적용하는 한시 특례를 도입했습니다(정책브리핑 기준). 부동산 시장 침체와 매물 잠김 해소를 위한 조치였으며, 이후 3차례 연장을 거쳤습니다.기획재정부는 2026년 2월 12일 공식 발표를 통해 "추가 연장은 없다" 는 방..

아이를 낳았는데 내 집 마련은 어떻게 해야 할지 막막하셨다면, 신생아 특별공급이 현실적인 출구가 될 수 있습니다. 2026년에는 기존 공공분양에서 나아가 민영주택으로까지 제도가 확대되고, 뉴홈 일반공급 물량의 절반이 신생아 우선공급으로 전환되면서 출산 가구의 청약 기회가 대폭 넓어졌습니다. 이 글은 청약(분양) 영역에 속하는 신생아 특별공급의 자격 조건, 소득·자산 기준, 가점 항목, 2026년 달라진 점을 국토교통부·LH 공식 자료 기준으로 한 번에 정리합니다.신생아 특별공급이란?신생아 특별공급은 입주자모집공고일 기준 2년 이내에 출산(또는 입양)한 자녀가 있는 무주택 세대에게 공공분양·민영주택 물량 일부를 우선 배정하는 청약 제도입니다. 2024년 3월 공공분양에서 처음 도입된 이후, 저출생 극복 대..